Поиск недвижимости

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ

Обзор рынка недвижимости в Болгарии первый квартал 2013 года. Сравнение цен по основным востребованным регионам на конец 2012 – 1й квартал 2013года.

В конце первого квартала 2013 года вновь подводим итог.
Из приведенной ниже таблицы хорошо видно, что средняя цена в черте городов существенно не изменилась, хотя и снизилась по сравнению с последним кварталом 2012 года. Рассматривая статистические данные по ценам нужно понимать, что цены поддаются учету только на вторичном рынке. Специфика статистических данных имеет некоторую погрешность в меньшую сторону. Это связано с тем, что на вторичном рынке, хоть и в меньшей степени, чем на первичном, продавцом и покупателем цена на сделке показывается не полной. Разница как правило от 10 до 20%. Тем не менее по статистическим данным можно понять общее движение рынка по областям в Болгарии.
Тенденции на удорожание нет, хотя заметно снижение кол-ва предложений на востребованные недорогие квартиры с небольшой площадью. Нового жилья вводится в эксплуатацию также не много. К примеру в первом квартале 2013 года на всю область Варна введено всего 252 квартиры с одной спальней. При этом цена на вторичку в области снизилась почти на 15 лева или 7,6 евро за кв.м.. Все конечно достаточно условно, т. к. недвижимость недвижимости рознь.

Рассматривая подробнее каждый регион можно четко понять, что средняя цена по области, как средняя температура по больнице. Востребованные квартиры уходят не востребованные стоят и не продаются, соответственно на них потихоньку снижают цены и продают. В черте крупных городов мало россиян покупают квартиры, основными игроками являются сами Болгары, которые покупабт в основном очень недорогое жилье в отдаленных от моря кварталах. Центры городов, удобные для проживания, все также популярны и у иностранцев и у местных жителей. Здесь цены даже несколько поднялись. Это связано с тем, что место под новое строительство ограничено.

Элитная недвижимость вопреки прогнозам не подешевела, цена бизнес класса практически не изменилась.  Объемы продаж недвижимости бизнес класса и элитного жилья упали, цены практически не изменились.

Стоимость квартир средней ценовой категории от 40 до 70 тысяч евро на курортах и в городах на море также практически не изменилась. 

В предложениях бюджетного сегмента произошли некоторые изменения.Изменения связаны, прежде всего с тем, что дешевое ликвидное жилье практически все раскуплено. Особым спросом пользуются квартиры с одной спальней  в шаговой доступности до моря ценового сегмента до 35 тысяч евро и студии до 20 тысяч евро.В связи с этим квартиры в сегменте до 35000 евро практически раскуплены, продавцы которые хотели продать свои квартиры в мае и апреле дороже рынка сейчас вполне конкурентоспособны без изменения цены.

Строящиеся объекты практически по всему побережью Болгарии в цене не изменились, но отреагировав еще в прошлом году, строители стали вводить уже построенные квартиры маленькой планировки, в требуемый покупателями бюджет.

В общем и целом рынок показал стабильность.

введенные в эксплуатацию новые жилые площади




Статистическе зоны
 
Общее Жилища покомнатно
студии квартиры 1 спальня квартиры 2 спальни квартиры 3 спальни квартиры 4 спальни квартиры 5 спальен
Общее в стране 2057 229 800 656 221 82 69
Варна 546 85 252 152 28 16 13
Добрич 165 9 63 63 12 6 12
Бургас 296 43 130 77 27 8 11
Благоевград 1 - - 1 - - -
София (столица) 113 6 58 36 10 2 1
Смолян 16 - 5 6 5 - -








конец 2012 года            
Статистические зоны интересующие покупателя
Полезная площадь
Общая


жилищная

спомагателная

города села города села города села
Варна 14576491 3360107 11034076 2666225 2368576 496322
Бургас 14528097 4731565 10832518 3690560 2205627 665611
Благоевград 6706990 4423438 5120335 3417886 819209 568676
София (столица) 42141800 2965797 31499053 2286220 6531869 393755
Смолян 2581513 2600373 1951501 1955553 363127 421313
конец 2011 год




 
Варна 14440259 3334481 10949801 2649861 2324246 488962
Бургас 14332061 4705590 10714920 3673380 2140968 659137
Благоевград 6706757 4422940 5120163 3417503 819176 568614
София (столица) 42099312 2959610 31468936 2281541 6524686 392639
Смолян 2573211 2597864 1946383 1953968 361134 420636
разница  383291 60795 237280 40191 118198 15689
















средние цены квартир на вторичном рынке в черте городов лева    
область IV'2007 II'2008 IV'2009 IV'2011 IV'2012 I'2013
Благоевград 1134,00 1303,00 897,00 763,91 775,00 770,54
Бургас 1606,33 1698,00 1360,33 1166,29 1140,43 1129,67
Варна 1940,83 2137,33 1686,17 1454,67 1424,93 1409,67
Смолян 885,75 982,93 765,86 684,78 662,23 656,60
София-столица 2112,00 2312,50 1585,17 1453,30 1440,50 1422,33

<<вернуться

Квартиры на море, в городе

Площадь: 45 кв.м.

Кол-во спален: Студия

Цена: 13500 €

Святой Влас и Елените

Квартиры на море, в городе

Площадь: 48 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 19500 €

Балчик

Квартиры на море

Площадь: 58 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 20000 €

Солнечный берег

Дома на море

Площадь: 150 кв.м.

Кол-во спален: 3 спальни

Цена: 46800 €

Балчик

Отличный дом в хорошем месте у гольф поля.
Квартиры на море, в городе

Площадь: 120 кв.м.

Кол-во спален: 2 спальни

Цена: 45000 €

Святой Влас и Елените

Квартиры на море

Площадь: 71 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 25000 €

Солнечный берег

Квартира с 1й спальней.