Поиск недвижимости

Ждем рост - эксперты врут?

Недвижимость в Болгарии рост ценыВ настоящее время все говорят о том, что возможно рынок болгарской недвижимости в ближайшее время ждет рост. Это значит, что если покупать сейчас, то в ближайшие 2 - 3 года стоимость купленной недвижимости как минимум подорожает вдвое. Все аналитические рейтинговые компании сходятся во мнении о том, что болгарский рынок недвижимости займет лидирующую позицию среди стран Еврозоны. Все прогнозы говорят об этом.

Но давайте внимательно рассмотрим – так ли это?

С нашей точки зрения предпосылки к росту есть, но взрывного роста, как перед входом Болгарии в Евросоюз ожидать не стоит. Бурный рост можно ожидать, если Болгария примет решение о входе в Еврозону. После такого решения должно быть одобрение Евросоюза и принятие ряда мер, которые толкнут вверх экономику. При входе страны в зону хождения Евро, Евросоюз требует определенного оздоровления экономики страны. Жесткая фискальная политика, серьезно улучшит экономические показатели, приведет к снижению банковских ставок, из-за возможности займов вне страны. Это важное, ведь для покупателей недвижимости это снижение кредитных ставок.

Сегодня.

Условия для роста уже сформированы?

Многие экономисты приводят ряд доводов:

• Увеличение туристического потока, вследствие перенаправления его из таких стран как Египет, Турция и Таиланд, где в настоящее время обстановка для отдыха мягко говоря неблагоприятна.
• Рост предложений на рынке недвижимости по доступным ценам.
• Благоприятная государственная политика в области налогообложения.

Да он это не главное!

Да действительно – в связи с прошедшим кризисом в Европе богатые европейские инвесторы ищут новые объекты для инвестирования. Консервативные инвесторы и инвесторы как и в прошлые годы вкладывают в недвижимость.
Ожидается приток капитала из богатых западноевропейских стран, таких как Великобритания, Германия, Франция, это касается и России, а также ряда других потенциальных инвесторов в интересные для инвестирования страны.
Многие аналитики считают, что именно в Болгарию хлынут потоки инвестиций. Рынки развитых стран перенасыщены деньгами, там практически не осталось высокодоходных сфер, где можно быстро зарабатывать. Болгария же располагает всем необходимым для мощного экономического роста в случае притока крупного иностранного капитала.

Так куда же будут вкладываться деньги в Болгарии?

Главным потенциалом роста с нашей точки зрения является курортная недвижимость, гостиницы, апартотели, инфраструктурные объекты.
Инфраструктура страны в курортных зонах уже подтянулась до хорошего уровня, но отельной базы и агрегаторов турпотока мало. Менталитет туристов пока не созрел для массового посещения страны. Европейцы уже почувствовали вкус к Болгарии, а вот Россияне пока в основной своей массе привыкшие к крупным отелям Турции, пока мало осведомлены о плюсах Болгарии.  

«Плюсы», перекрывающие «минусы»

Вполне очевидно, что для любого потенциального инвестора в недвижимость важно оценить помимо потенциального роста рынка еще и риски, которым он может подвергнуться. Другими словами для инвестора большое значение имеют гарантии сохранности вложенных денег. Что это значит? Человек вложивший крупные деньги в недвижимость при благоприятных для него условиях хочет быть уверен в том, что со временем эти условия не изменятся в худшую сторону в частности это касается того времени когда наступит момент окупаемости и возврата вложенных капиталовложений. Какова в этом отношении обстановка в Болгарии?

Основные плюсы инвестирования в болгарскую недвижимость

В плане географического положения Болгария занимает практически идеальное положение. Обширный выход на теплое черноморское побережье и развитие пляжного отдыха, горнолыжный и санаторно-оздоровительный туризм, а также туризм в плане исторических достопримечательностей гарантирует при инвестировании в них получать высокие дивиденды от сдачи в аренду коммерческой, жилой и развлекательной недвижимости. Одновременно с этим прогнозируется высокий спрос на приобретения жилья в новостройках, вслед за этим произойдет подорожание земельных участков и недвижимости в целом.

Стоит отметить тот факт, что на данный момент соотношение цен арендных ставок со стоимостью объектов недвижимости в Болгарии находятся на оптимальном уровне. Даже не являясь экспертом в области аналитики можно предположить, что если цена за «квадратный метр» будет подниматься с одинаковой скоростью что и ставка по аренде, то напрашивается однозначный вывод: пришло время для инвестирования – прямо сейчас! В долгосрочной перспективе будет происходить повышение стоимости недвижимости, и если вложиться прямо сейчас, то в можно удвоить инвестированные средства. Потерять деньги не получится, ведь сейчас норма прибыли у строительных компаний минимальна, т.к. с одной стороны на них давит рынок вторичного жилья, а с другой стороны конкуренция среди застройщиков и покупательский спрос.

Туризм в Болгарии это одна из ведущих отраслей страны, перспективы его развития вселяют только оптимизм. Потоки и количество туристов ежегодно увеличиваются, повышается и качество сервиса, что привлекает в Болгарию туристов не только со средним достатком, но и таких, кто готов потратить на отдых огромные суммы денег. Ведь в других странах за аналогичный сервис и комфорт попросят гораздо большие суммы.

Минусы

Некоторые эксперты пытаются искать минусы, мол, не все так гладко. Например, отмечают, что у местного населения низкие доходы, которые затормозят рост экономики. Да доходы большей части населения страны не так высоки, но им есть куда расти. Тем не менее цены на продукты питания и всевозможные услуги  ниже среднеевропейских, что в свою очередь являются плюсом, для людей, которые собираются купть квартиры для постоянного жительства в Болгарии. Болгария привлекает пенсионеров из России и других стран приезжать на ПМЖ ведь пенсионер не оказывают давление на рынок труда страны, а при этом тратит свои деньги на продукты и услуги поднимая своими тратами  экономику страны. Поэтому для туристов и планирующих купить недвижимость нет здесь никакого минуса.
Кое-кто, из экспертов опять же ссылаясь на низкие заработки местных жителей, говорят о бесперспективности внутреннего спроса на недвижимость за пределами курортных зон. Но и это не правда! Болгары по своему менталитету люди традиционных ценностей. Болгария чемпион Европы по квадратным метрам на душу населения. Семьи в Болгарии большие а большим семьям нужна большая площадь, для проживания. Также стоит отметить, что в Болгарии отлично развито ипотечное кредитование, процентная ставка не низкая, что возвращаясь к началу статьи – при принятии решения Болгарии по вхождению  в зону хождения Евро сильно снизит ставки, что в свою очередь толкнет вверх объем покупаемых квартир, который не такой уж и низкий и сегодня.
И сегодня купить собственное жилье может любой среднестатистический житель страны, не говоря уже о приезжих туристах. К слову сказать, многие российские пенсионеры покупают недвижимость в Болгарии и безбедно живут на пенсию, которую получают в России.

В целом можно сказать, что фатальных минусов здесь нет, можно даже сказать, что их вообще нет, что бы там не говорили некоторые эксперты.



Говоря о туристической отрасли, и сфере недвижимости неразрывно связанной с ней стоит отметить отношение государства ко всему этому в плане законодательства. А оно таково, сегодня не гражданин Болгарии может спокойно приобретать в собственность любую собственность туристического сектора, причем на очень выгодных условиях - низкая стоимость объектов, низкая налоговая нагрузка, возможность ведения бизнеса, не будучи гражданином и многое другое. Есть смутьяны, которые уверяют, что законодательство станет более жестким к иностранцам. Но и это не так! Такая система была разработана и устроена специально и с самого начала. Именно благодаря дешевизне и доступности недвижимости для инвестирования страна стала получать стабильные прибыли, и поверьте, никто не станет рубить сук под собой, путем ужесточения налогового и иммиграционного законодательства.

Время инвестировать прямо сейчас?

В настоящее время настало наиболее благоприятное время для инвестирования в недвижимость. Сегодня обстановка в плане цен очень схожа с 2004 годом. Как и тогда повышенным спросом пользуется три направления покупки:
Покупка объектов недвижимости на черноморском побережье.
Покупка квартир и домов в крупных городах Болгарии
Покупка домов в сельских районах страны.

Несколько лет стогнация  на рынке недвижимости в Болгарии сменилась малозаметным пока трендом на удорожание. Оно пока заметно только в самом недорогом сегменте квартир с одной спальней на море бюджетом до 30000 евро становится все меньше и меньше. Сегодня заметно удорожание, при росте спроса недвижимости во всех трех упомянутых направлениях. Другими словами если сейчас покупать, то спустя некоторое время можно значительно увеличить свое состояние. Это своего рода десятилетняя цикличность колебания цен, но ввиду выше описанного увеличения туристического потока, планы вступления страны в зону хождения Евро велика вероятность поднятия цен на недвижимость до 100 %. Не стоит забывать об аренде недвижимости в Болгарии. Приобретя недвижимость вы сможете ее сдавать все время до того момента как цены начнут расти.
В дополнение, в качестве еще одного аргумента повышения в перспективе цен стоит отметить, что со времени общеевропейского кризиса в 2008 году, когда цены на недвижимость упали до 50%, а в Болгарии они остались примерно на том кризисном уровне - потерять деньги при покупке недвижимости сегодня нужно очень постараться!

Именно поэтому если вкладываться в болгарскую недвижимость, то это необходимо делать прямо сейчас – время пришло.

<<вернуться

Квартиры на море

Площадь: 72 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 39000 €

Святой Влас и Елените

Дома на море

Площадь: 150 кв.м.

Кол-во спален: 3 спальни

Цена: 46800 €

Балчик

Отличный дом в хорошем месте у гольф поля.
Квартиры на море

Площадь: 58 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 20000 €

Солнечный берег

Квартиры на море

Площадь: 31 кв.м.

Кол-во спален: Студия

Цена: 7000 €

Солнечный берег

Квартиры на море, в городе

Площадь: 55 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 27000 €

Китен - Лозенец

Квартиры на море

Площадь: 58 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 15000 13500 €

Солнечный берег