Поиск недвижимости

Недвижимость в Болгарии для среднего класса.

Болгария страна для отдыха, туризма и приобретения недвижимости с возможностью получения гражданства.

На протяжении долгого времени Болгария считается оптимальной страной для отдыха и проживания. Болгария всячески приветствует инвестиции. В последнее время сильно упростилось получение гражданства, ВНЖ, ПМЖ и просто визы в Болгарию. Кроме красоты и климата, Болгария привлекает низкими ценами на обслуживание и покупку недвижимости, а также очень приемлемыми ценами на продукты питания, автомобили  и предметы первой необходимости и многое другое. При правильном подходе можно отдохнуть за скромную сумму денег. Сравнение цен на недвижимость в Болгарии с ценами на курортах России однозначно в пользу первой.

Сегодня основными инвесторами в болгарскую недвижимость является средний класс граждан России и Украины. Основная возрастная группа 35 – 65 лет.
Россияне приобрели недвижимости больше всех. Число россиян купивших недвижимость в Болгарии более 350 тысяч. Украинцев меньше в десять раз, но цифра все равно значительная более 24 тысяч покупателей.
Напрямую количество покупателей связано с количеством туристов посещающих Болгарию. За последнее время в Болгария как пылесос собрала всех возможных туристов с регионов мира, где в настоящий момент есть проблемы политического, экономического и экологического порядка. Думаю, многих удивит тот факт, что в Болгарию ежегодно приезжает около миллиона греков, а общий поток туристов перевалил за шесть миллионов человек. Если раньше Болгария была страной с низким уровнем сервиса за маленькие деньги, то сегодня это страна с хорошим уровнем сервиса за маленькие деньги. Даже звезды шоу-бизнеса не гнушаются отдыхать и покупать здесь недвижимость. За последние три года правительство Болгарии прошло большой путь в развитии туризма и привлечении инвестиций.


Упрощение визового режима, как для владельцев недвижимости так и для обычных туристов.
Упрощение и снижение планки инвестиций с полу миллиона до ста тысяч евро, для получения ВНЖ и Гражданства в Болгарии. Фактически можно сказать, что сегодня можно купить Болгарское гражданство.


Покупкой недвижимости в Болгарии озадачиваются многие.

Основная масса покупателей из России преследует несколько целей.Недвижимость в Болгарии


Покупка недвижимости для летнего отдыха:

Эта группа покупателей предпочитает отдыхать в своей квартире на море или в горах Болгарии приезжая налегке, без чемоданов на долгий срок, экономя при этом значительные средства.


Покупка недвижимости для постоянного проживания:

Эта группа покупателей решила сменить климат, комфортно и достойно встретить старость в приятной стране, без языкового барьера.
Многие из этой группы покупателей не достигли пенсионного возраста и активно строят свой бизнес, делают проекты в Болгарии. Например скоро в Болгарии Русская певица и поэт под псевдонимом Камчатка, презентует свой альбом.

Покупка недвижимости для инвестиций:

Инвесторы в недвижимость делятся на три основные группы.
Первая группа покупает квартиры для сдачи их в аренду.
Вторая группа спекулирует недвижимостью выкупая ее с аукционов.
Третья группа скупает сельхоз земли с целью получения дохода от аренды.

Следует заметить, что многие купив недвижимость для летнего отдыха, сдают ее в свое отсутствие, доля таковых среди россиян составляет около 80-90%. Многие пенсионеры,  купившие недвижимость в Болгарии для постоянного проживания, не могут сидеть сложа руки и создают собственное дело, радиостанции, газеты, консультации, записывают музыку и конечно многое другое.

Перспективен или нет рынок недвижимости в Болгарии и если да - стоит сейчас покупать недвижимость в Болгарии, какую?

Сегодня Болгария для россиян номер один, в желании иметь там квартиру. Спросите своих друзей или знакомых о недвижимости в Болгарии и среди них вы бесспорно найдете или тех, кто уже купил или тех, кто также как вы рассматривает  возможности покупки. Болгария выдерживает конкуренцию с такими странами, как Испания, Кипр, Турция и Греция благодаря целому ряду преимуществ. Сегодня, жильё в Болгарии приобретается основном в районах на море, реже в горах. Россиянам полюбились Варна и  Бургас, причем Бургас по мнению Россиян является идеальным местом для проживания круглый год из-за более мягкого климата и меньшего количества коренного населения.

Популярны также маленькие городки такие как Несебр, Поморие, Балчик, Солнечный Берег, Обзор и в последнее время очень популярную Бяла. В процентном отношении цели покупки примерно следующие - 80 % объектов приобретается «и для себя, и для сдачи в аренду»; примерно 15 % —исключительно для личного пользования, 5% — для получения дохода от аренды и перепродажи.

Отвечая на вопрос перспективен Болгарский рынок или нет - можно однозначно сказать да. Ввиду того, что рынок вот уже четвертый год, диктуется покупателями, а не продавцами. Цены до сих пор остаются на очень низких уровнях но, уже наметилась четкая тенденция на удорожания бюджетных вариантов в шаговой доступности от моря.цена на недвижимость в Болгарии

Предыдущие годы основной демпинг был со стороны Британских продавцов испытывающих сильное давление рынка. В период строительного бума Британцы зачастую очень агрессивно скупали квартиры в Болгарии в спекулятивных целях. Многие хорошо на этом заработали, но многие не успели и остались  большим количеством непроданных квартир, груз которых фактически разорял их. Такие инвесторы, неся существенные убытки, продавали квартиры со скидкой до 50%. Россияне с большой охотой пользовались случаем купить такие квартиры.

Но с тех пор ситуация изменилась. Британцы уже не так бездумно снижают цены на свою недвижимость. Вторичный рынок практически сравнялся с первичным, по крайней мере разницы в 50% уже нет. Разница в ценах существует на элитный и бизнес класс. Здесь по прежнему можно найти варианты, которые продаются с большими скидками, доходящими до 50%. Вот эта ниша и остается очень интересной, для инвестиций.

Внутренний рынок по прежнему остается достаточно востребован. Люди женятся и рожают детей, улучшают свои жилищные условия и продают лишние квартиры. Внутренний рынок Болгарии чувствительно отреагировал на кризисные явления и также еще не восстановился. На него также можно обратить внимание.

Статистика покупок.

Статистика покупок свидетельствует, что наибольшим спросом пользуется недвижимость эконом-класса - квартиры в городах и курортах ценового сегмента до 40 тысяч евро. квартира за 15000 евроВ этой ценовой категории есть и очень бюджетные варианты до 15 тысяч евро за квартиру площадью 28-35 кв. м. которые можно найти в отдалении 1-6 км от моря или на окраинах горнолыжных курортов. Причина таких цен уже описана нами выше. Конечно такое жилье в последствии будет сложно перепродать, но и на него есть свой покупатель. Основной объем сделок в этой ценовой категории это квартиры с 1й и реже двумя спальнями в комплексах построенных с расчетом на сезонное проживание. Такие комплекса имеют хорошую инфраструктуру, огороженную территорию с бассейнами, парковкой, фитнес-центром и благоустроенную территорию с детской площадкой.   В такой недвижимости можно и отдыхать самому и сдавать ее в аренду. Как правило аренда такой квартиры приносит от 3 до 5% в год, хотя при покупке могут обещать и 10% но это будет лукавством со стороны продавцов. Конечно все зависит от самого комплекса его расположения, но также очень важен вид из окна сдаваемой квартиры

Также следует не забывать, что недвижимость - это не только квартиры, но и дома.

Дома в Болгарии отдельный разговор. Многие покупатели сравнивают цены на дома в Болгарии, с ценами на аналогичные предложения скажем в Испании. Рассматривая все за и против, однозначно выигрывает именно дом в Болгарии.

Дома в Варне

Общая средняя цена аналогичного дома в Болгарии по прежнему ниже на 30 – 40%. Обслуживание болгарского дома значительно дешевле испанского, разница может составлять до 90%, на аналогичные дома. Коммунальные платежи также дешевле. Заменить воду в бассейне, дома находящегося в пригороде Барселоны, обходится около 1000 евро, в Болгарии в Варне 150 евро.

Хороший дом площадью 500 метров в самой Барселоне в 3-4 км. от моря стоит около миллиона евро, а аналогичный в Варне всего 230-250 тысяч.

Да в Испании дадут кредит на такой дом с первоначальным взносом 30-40% и ставкой в год 5%. Но первоначальный взнос в испанский дом составит больше, чем стоимость болгарского! По испанскому дому придется платить 5% ежегодно плюс выплачивать 700 тысяч евро, а аналогичный дом в Болгарии уже будет в вашей собственности.

Не стоит и мечтать купить дом в Испании за 50- 60 тысяч евро. Это будет дом в 20-30 км от моря, а болгарский дом в аналогичную стоимость будет в хорошем районе в 3 – 5 км от моря возможно даже найти с видом на него. Подробно о том как правильно купить дом в болгарии есть целая статья.

Оформить в собственность недвижимость в Болгарии обойдется около 4-5%, это самые низкие налоги в Европе, в Испании например оформление обойдется 10-13%.

В последнее время очень перспективны инвестиции в плодородные участки земли в Болгарии.

За последние пару лет, не смотря на кризис, стоимость пахотных земель в Болгарии выросла в два раза. Россияне мало инвестируют в землю, на наш взгляд напрасно.
Болгария часть Евросоюза, сельское хозяйство которой датирует объединенная Европа. Купив хороший пахотный участок можно сдать его в аренду и получать гарантированный доход. К сожалению не все могут позволить себе инвестиции такого рода в связи с их большими капиталовложениями.


Рассматривая самую покупаемую недвижимость в Болгарии, а именно квартиры, стоит заметить, что россияне, которых привлекает пляжный песок и низкая цена, без хорошей поддержки, могут попасть в не совсем приятные ситуации.

Приводя пример не могу не вспомнить передачу со своим участием на телеканале Россия.  Не так давно, несколько звезд российской эстрады и много обычных россиян приобрели апартаменты в современном жилом комплексе в Равде.

Практика показывает, что низкая цена единственный критерий отбора. В этом убедились Лолита Милявская, Филипп Киркоров и представляемые и Владимир Винокур, Борис Моисеев и многие другие звезды российского шоу бизнеса. Покупая квартиры в престижном комплексе звезды, как и многие россияне привлеченные низкой ценой плохо ознакомились с условиями контракта на поддержку и управление. По контракту управляющие оставляли за собой право повышать цены на обслуживание апартаментов по своему усмотрению, без предоставления документов. Через некоторое время стоимость обслуживания недвижимости, а звезды купили себе очень большие квартиры, доходила до десяти тысяч евро в год. Лиха беда начала! Застройщик комплекса решил возвести практически на пляже еще несколько корпусов комплекса и тем самым перекрыл столь желанный и фактически оплаченный вид на море.

Звезды признали свою ошибку. При покупке квартиры не только в России но и за рубежом стоит привлекать союзников в лице честных и порядочных риелторов, в базе которых много различных вариантов, которые высоко ценят свою репутацию, заработанную годами соей работы. Работая с нами вы всегда будете защищены и честно проинформированы. С нами вы гарантировано станете собственником хорошей ликвидной недвижимости.


Давайте также разберемся, благодаря каким фактором недвижимость Болгарии стала столь популярна у Россиян и как долго она таковой останется?


1й фактор –Экономический и политический:

Болгария с 2007 года член ЕС, со всеми вытекающими последствиями;
Выгодное расположение с хорошим побережьем, низкой ценой недвижимости и отдыха по сравнению с Крымом, курортами Краснодарского края, Грузией и Абхазией.
Болгария всячески привлекает пенсионеров из России предоставляя простую схему получения ВНЖ и ПМЖ. Уровень комфорта в стране постоянно растет, вместе с тем цены остаются одними из самых низких в Европе.

2й фактор Менталитет и культура:

Болгария страна с развитой туристической инфраструктурой  мягким климатом, хорошей экологией, но это есть у многих стран, в том числе и на Юге России. Болгария на самом деле привлекает отсутствием языкового барьера и давнего общего исторического прошлого., ведь правительство все больше развивает туризм и связанную с ним инфраструктуру.

3й факторы риска:

Болгария единственная в Европе срана лишенная самых основных проблем человечества – перенаселенность, отсутствие питьевой воды, отсутствием пахотной земли и затопление в связи с возможным поднятием уровня мирового океана.

4й фактор чистота сделки с недвижимостью:

Чистоту сделки на предмет любых обременений и споров легко проверить с помощью квалифицированного юриста или риелтора, рисков характерных для России нет.


Стоит иметь ввиду, что фактически можно купить гражданство болгарии при покупке недвижимости.

Это очень интересует инвесторов, которые хотят иметь второе гражданство, целью которого является защита собственных интересов в Евросоюзе и беспрепятственное перемещение по нему и странам с безвизовым сообщением для граждан Европы.

Остается вопрос цены покупки болгарского гражданства!

Для того, чтобы четко понимать что нужно для этого стоит ознакомится с информацией

Здесь http://www.eurostate.ru/ru/info/visa/sendvalues/27/

Здесь http://www.eurostate.ru/ru/info/visa/sendvalues/248/

и здесь http://www.eurostate.ru/ru/info/visa/sendvalues/134/

 

Изучив наши предложения, поняв все преимущества Квартир и домов в Болгарии, ответьте себе на вопрос – хотите ли вы иметь свой кусочек Болгарии?
Если ответ положительный – будем рады помочь вам с выбором.

<<вернуться

Квартиры на море

Площадь: 66 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 22000 €

Солнечный берег

Квартиры на море

Площадь: 77 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 55000 €

Святой Влас и Елените

Квартиры на море

Площадь: 88 кв.м.

Кол-во спален: 2 спальни

Цена: 29990 €

Солнечный берег

Квартиры на море, в городе

Площадь: 45 кв.м.

Кол-во спален: Студия

Цена: 13500 €

Святой Влас и Елените

Квартиры на море

Площадь: 71 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 25000 €

Солнечный берег

Квартира с 1й спальней.
Квартиры на море

Площадь: 56 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 16900 €

Солнечный берег