Поиск недвижимости

Инвестиции в недвижимость Болгарии

Инвестиции в недвижимость Болгарии

Болгария – очень привлекательная страна для инвестиций в недвижимость.  На сегодняшний день это одно из самых стабильно развивающихся государств восточной Европы.
Болгария уверенно набирает темп экономического роста. На сегодняшний день страна имеет  эффективно действующую правовую систему и государственное устройство, стабильную национальную валюту и полностью либерализованный инвестиционный режим. С 1 января 2007 года Болгария вошла в Европейский Союз.
Инвестиции в размере более $100 тыс.  дают преимущества для получения права на постоянное пребывание в стране (ПМЖ), далее - и на болгарское гражданство.
В свою очередь, вступление Болгарии в Евросоюз дает гарантированный толчок для роста инвестиций в недвижимость. По сравнению с 2006-м годом ( когда Болгария еще не вступила в Евросоюз), в 2007-м  средняя цена квадратного метра недвижимости в Болгарии выросла на 25%.
Инвестиции в Болгарии имеют право осуществлять как физические, так и юридические лица, причем не имеющие регистрации в этой стране! Это и организации, не являющиеся юридическим лицом и зарегистрированные за границей; физические лица – граждане с постоянным местом жительства за пределами Болгарии.

Все это и многое другое делает  Болгарию для россиян весьма интересной страной для вложений в недвижимость за рубежом на сегодняшнее время.

горы болгарииСтрана является связующим звеном между Европой и Азией. Через Болгарию транзитом идут товары с Ближнего Востока и Турции.  В крупных городах, таких как София и Пловдив, кроме строительства квартир  намечаются и инвестиции в индустриальные зоны, в центры логистики и прочие значимые объекты.  В Софии растет потребность в офисных зданиях, которые активно строятся. София стоит на первом месте среди европейских городов по прибыли от инвестиций в офисы, но к сожалению это не может продлиться долго и уже наметился сильный перекос в количестве предложений. Активное строительство идет и рядом с городом. Каждый год здесь открывают по нескольку новых гостиниц категории люкс. Заполняются гостиницы Софии практически круглый год, что приводит к повышенному интересу инвесторов в строительство новых и новых отелей.

Перспективными районами для инвестирования в недвижимость Болгарии являются:


  1. Морская недвижимость. Большой популярностью среди иностранных инвесторов  пользуются курорты Солнечный Берег, Золотые Пески, но при последующей перепродаже недвижимости в этих курортах инвесторы столкнутся с большой конкуренцией. В данный момент наиболее выгодно инвестировать в бурно развивающийся юг и центр Болгарии.

 2. Недвижимость в горах. Наибольшим спросом пользуются горнолыжные курорты Пампорово, Боровец, Банско: они обладают великолепной туристической инфраструктурой по  евростандартам.  Банско за два года стал известным зимним курортом. Стоимость недвижимости в Банско не сильно приближена к среднеевропейским стандартам. Самое активное развитие и инвестирование переживало Пампорово, здесь в инфраструктуру и обслуживание курорта вкладывали силы и средства известные европейские компании. Сторятся более 240 км трасс и подъемников. За такими «горными» проектами будущее. В Пампорово приезжают отдыхать не только зимой, но и летом! Этому способствуют активные летние программы, такие как игра в гольф, конный туризм, SPA, пешие прогулки, рафтинг и т.п. Но в связи с текущей экономической ситуацией в Пампорово много объектов так и не окупались, а часть инвесторов заморозило свои инвестиции.

3. Бальнеология. Все большее инвесторы акцентируют внимание на районах с минеральными источниками. Цены  на недвижимость и землю в этих районах  довольно низки . Стоимость земельных участков варьируется от 20 евро за кв. м., что сулит большие доходы от вложенных средств.

4.Сельские районы. В последнее время началось бурное развитие территорий в районах Центральных Балкан,  Странджа и др., и именно поэтому стоимость на недвижимость здесь также заметно выросла. Инвестиции в эти районы Болгарии менее перспективны. Исключение составляют лишь Травна, Велико-Тырново, район Арбанаси, Шипка, где из-за великолепного климата, красивейших видов и нетронутости природы недвижимость пользуется спросом.

5. Сельскохозяйственная земля. На сегодня самая удачная инвестиция в недвижимость в Болгарии, которая приности доход. Плодородная земля за последние 2 года 2010-2012 год удвоила свою стоимость. Землю активно арендуют. Пахотные земли продают не часто, т.к. от активов избавляются только не очень дальновидные собственники.

Цены на недвижимость в Болгарии сегодня

Как показывает статистика, количество сделок на рынке недвижимости выросло за 2012-й год на 5%. По объему вложений в недвижимость Болгария на данный момент занимает первое место у покупателей из России.
На сегодняшний день средняя цена предложения жилой недвижимости в Болгарии составляет от 450 до 800 евро за 1 кв. м.  Небольшой домик на побережье уже нельзя приобрести  за 20 тыс. евро.  Средняя цена дома площадью 90 120кв.метров (нового строительства), в непосредственной близости от моря, уже перевалила за рубеж в 80-100 тыс. евро. По прогнозам, в ближайшие три - четыре года цены на недвижимость в Болгарии останутся стабильными но с рынка уйдут ликвидные предложения. Недвижимость Болгарии пользуется стабильным спросом у Россиян.
Популярностью пользуются апартаменты рядом с морем на всем побережье, причем не только в  Варне, Солнечном Берегу и Созополе. По-прежнему сохраняется интерес к недвижимости на горнолыжных курортах – Банско, Боровец. Пользуется спросом земля под инвестиционные проекты – строительство жилых и туристических комплексов, а также сельскохозяйственные участки рядом с Дунаем.

<<вернуться

Квартиры на море

Площадь: 58 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 20000 €

Солнечный берег

Квартиры на море, в городе

Площадь: 120 кв.м.

Кол-во спален: 2 спальни

Цена: 45000 €

Святой Влас и Елените

Квартиры на море

Площадь: 56 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 16900 €

Солнечный берег

Квартиры на море, в городе

Площадь: 48 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 19500 €

Балчик

Квартиры на море

Площадь: 72 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 39000 36000 €

Святой Влас и Елените

Квартиры на море, в городе

Площадь: 55 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 27000 24000 €

Китен - Лозенец