Полезная информация о недвижимости в Болгарии, оформление недвижимости за рубежом в собственность и многое другое.

Инвестиции в недвижимость Болгарии
Болгария – очень привлекательная страна для инвестиций в недвижимость.  На сегодняшний день это одно из самых стабильно развивающихся государств восточной Европы.
Болгария уверенно набирает темп экономического роста. На сегодняшний день страна имеет  эффективно действующую правовую систему и государственное устройство, стабильную национальную валюту (в основном - евро ) и полностью либерализованный инвестиционный режим. С 1 января 2007 года Болгария вошла в Европейский Союз.
Инвестиции в размере более $500 тыс.  дают преимущества для получения права на постоянное пребывание в стране (ПМЖ), далее - и на болгарское гражданство.
В свою очередь, вступление Болгарии в Евросоюз дает гарантированный толчок для роста цен на  недвижимость. По сравнению с 2006-м годом ( когда Болгария еще не вступила в Евросоюз), в 2007-м  средняя цена квадратного метра недвижимости в Болгарии выросла на 25%; по оценкам европейских аналитиков, в ближайшие год-два ожидаемый рост цен на недвижимость составит 50-60%.
Инвестиции в Болгарии имеют право осуществлять как физические, так и юридические лица, причем не имеющие регистрации в этой стране! Это и организации, не являющиеся юридическим лицом и зарегистрированные за границей; физические лица – граждане с постоянным местом жительства за пределами Болгарии.

Все это и многое другое делает  Болгарию для россиян весьма интересной страной для вложений в недвижимость за рубежом на сегодняшнее время.

Страна является связующим звеном между Европой и Азией. Через Болгарию транзитом идут товары с Ближнего Востока и Турции.  В крупных городах, таких как София и Пловдив, кроме строительства квартир  намечаются и инвестиции в индустриальные зоны, в центры логистики и прочие значимые объекты.  В Софии растет потребность в офисных зданиях, которые активно строятся. София стоит на первом месте среди европейских городов по прибыли от инвестиций в офисы. Активное строительство идет и рядом с городом. Каждый год здесь открывают по нескольку новых гостиниц категории люкс. Заполняются гостиницы Софии практически круглый год.
Самый большой процент прироста в недвижимость Болгарии дает курортное строительство, морские и высокогорные комплексы. Насыщение и большая конкуренция в столице ориентирует интерес инвесторов и к другим городам, таким как Велико-Тырново, Плевен, Стара Загора и др. В таких городах и пригородах особенно востребованы дома, построенные как на частной земле, так и в коттеджных поселках.

Самыми Перспективными районами для инвестирования в недвижимость Болгарии являются:

  1. Морская недвижимость. Большой популярностью среди иностранных инвесторов  пользуются курорты Солнечный Берег, Золотые Пески, но при последующей перепродаже недвижимости в этих курортах инвесторы столкнутся с большой конкуренцией. В данный момент наиболее выгодно инвестировать в бурно развивающийся юг Болгарии. 2. Недвижимость в горах. Наибольшим спросом пользуются горнолыжные курорты Пампорово, Боровец, Банско: они обладают великолепной туристической инфраструктурой по  евростандартам.  Банско за два года стал известным зимним курортом .Стоимость недвижимости в Банско уже сильно приближена к среднеевропейским стандартам. Самое активное развитие и инвестирование переживает курорт Пампорово, здесь в инфраструктуру и обслуживание курорта вкладывают силы и средства известные европейские компании. Сторятся более 240 км трасс и подъемников. За такими «горными» проектами будущее. В Пампорово приезжают отдыхать не только зимой, но и летом! Этому способствуют активные летние программы, такие как игра в гольф, конный туризм, SPA, пешие прогулки, рафтинг и т.п.

3. Бальнеология. Все большее инвесторы акцентируют внимание на районах с минеральными источниками. Цены  на недвижимость и землю в этих районах  довольно низки . Стоимость земельных участков варьируется от 20 евро за кв. м., что сулит большие доходы от вложенных средств.Сельские районы. В последнее время началось бурное развитие территорий в районах

4.Сельские районы. В последнее время началось бурное развитие территорий в районах Центральных Балкан,  Странджа и др., и именно поэтому стоимость на недвижимость здесь также заметно растет. Инвестиции в эти районы Болгарии менее перспективны. Исключение составляют лишь Травна ,Велико-Тырново, район Арбанаси, Шипка, где из-за великолепного климата, красивейших видов и нетронутости природы недвижимость пользуется большим спросом.

Цены на недвижимость в Болгарии

Как показывает статистика, количество сделок на рынке недвижимости выросло за 2007-й год на 20%.По объему вложений в недвижимость Болгария на данный момент занимает третье место. Естественно, приток инвестиций, а также увеличение спроса, привели к росту цен на недвижимость. Наибольший рост  цен на некоммерческую недвижимость продемонстрировал горнолыжный курорт Банско. За последние два года в его развитие было инвестировано более 35 млн евро, а Британский туристический справочник назвал Банско «самым быстроразвивающимся по темпам реконструкции зимним курортом Европы». Правда, скоро эти заявления скорректируют, в связи с вложениями в Курортные комплексы Пампорово. Цены на квартиры  начинаются здесь от 30 тыс. евро, что многим  ниже чем в Банско .
На сегодняшний день средняя цена предложения жилой недвижимости в Болгарии составляет от 700 до 1 300 евро за 1 кв. м.  Небольшой домик на побережье уже нельзя приобрести  за 20 тыс. евро.  Средняя цена дома площадью 90 120кв.метров (нового строительства), в непосредственной близости от моря, уже перевалила за рубеж в 100 тыс. евро. По прогнозам, в ближайшие три - четыре года цены на недвижимость в Болгарии вырастут на 70–90%, несмотря на то, что там сейчас ведется активная застройка и почти каждый месяц вводятся в эксплуатацию новые жилые комплексы. Недвижимость Болгарии пользуется стабильным спросом у Россиян.
Популярностью пользуются апартаменты рядом с морем на всем побережье ,причем не только в  Варне, Солнечном Берегу и Созополе. По-прежнему сохраняется интерес к недвижимости на горнолыжных курортах – Банско, Пампорово, Боровец. Пользуется спросом земля под инвестиционные проекты – строительство жилых и туристических комплексов.

Недвижимость в Болгарии и ее оформление , юридическая поддержка при оформлении недвижимости - полезные ответы на многие интересующие вопросы.