Поиск недвижимости

Вопросы Болгария.

Вопросы болгария

1. Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Болгарии. Какие требования к ним предъявляются (возраст, образование, знание языка)?

2. Как провозить туда деньги?

3. Могут ли спрашивать подтверждение доходов?

4. Каковы налоги на недвижимость (отличаются для граждан Болгарии и граждан других государств)?

5. Каков порядок иъезда в страну лиц, имеющих там недвижимость? Отличается от обычного? Может какой-то упрощенный?

6. Каковы перспективы и есть ли взаимосвязь получения гражданства, вида на жительство с наличием недвижимого имущества в Болгарии?

7. Порядок совершения сделки по покупке строящегося и уже готового жилья? Подробно, со сроками.

8. Документы, необходимые для сделки.

9. Какие расходы покупателя?

10. Сколько идет регистрация?

11. Как переходят деньги?

12. Сделка нотариальная?

Ответ

Я попытаюсь возможно исчерпывающе ответить на  вопросы.

1. Приобретать недвижимость в Болгарии могут граждане любых государств, любого возраста и знание болгарского языка не является необходимым.

2. Провозить деньги в Болгарию можно несколькими способами: способов много начиная от простого перевода через банк заканчивая дорожными чеками ( по закону в болгарию наличными можно провозить до 5000евро на человека)

3. Чтобы купить недвижимость в болгарии заполняется декларация и происхождении денежных средств, но это формальность и там вписывается, что это личные средства.

4. Размер налогов на недвижимость в болгарии  не зависит от гражданства собственников данной недвижимости, а от декларируемой цены недвижимости. Так как налог вычисляется на базе цены имущества.

5. Порядок въезда в страну лиц, являющихся собственниками недвижимости в Болгарии очень упрощен (даже если лицо является пенсионного возраста, у него есть право на получение вида на постоянно местожительство в Болгарии). А для лиц до пенсионного возраста, сейчас готовится программа многократных виз на 5 лет. подробенн это описано в разделе нашего сайта -визовый режим.

6. Как я упомянул выше: людям в пенсионном возрасте, являющимся владельцами недвижимости в Болгарии дается право получить постоянное местожительство. Есть и другие способы получения постоянного местожительства:

А) Открытие фирмы в Болгарии и создание 10 рабочих мест.

Б) Инвестиция в Болгарии, также и в недвижимое имущество свыше 500 000 долларов.

7. В целом порядок приобретения квартир или домов строящихся или же готових похож. После выбора квартиры или дома оставляется депозит (если это квартира до 3000 евро, если это дом - 10% от стоимости дома), после чего недвижимость снимается с продажи. После внесения депозита подготавливается на подписание предварительный договор купли-продажи (где-то в течении месяца), в котором будет указана схема оплаты, сроки построения объекта и общие условия протекания оплаты за объект. Если объект строящийся, то соответственно оплата за объект растянута на большее количество взносов и на время. Если объект уже построен, то как правило при подписании предварительного договора оплачивается 80%. После подписания предварительного договора начинается сбор документов на заключения окончательного договора купли-продажи в форме нотариального акта. После сбора данных документов назначается сделка у Нотариуса и там уже оплачиваются остальные 20% (см. схему оплаты на готовый объект).

8. Для сделок по покупке недвижимости в болгарии : подробно уже рассмотривалось на нашем сайте. (в том случае, если покупатель не будет лично на сделке, а его будет представлять адвокат, на которого покупатель делает

доверенность)

Доверенность и декларация о гражданском состоянии для каждого из покупателей и декларация и происхождении денежных средств (см. выше ответ на вопрос 3).

Если покупатель ялвяется несовершеннолетним (от 14 до 18 лет), то дача доверенности и декларации о гражданском состоянии должна быть с согласия родителей, вписанного в тело доверенности.

Если покупатель является лицом до 14 летнего возраста, то доверенность и делкарация о гражданском состоянии дается его родителем (одним из родителей). В этом случае необходима копия свидетельства о режодении с нотариально заверенным переводом на болгарский язык.

Необходимо иметь ввиду, что от 01.03.2008 г. в соответствии с новым ГПК (гражданским процессуальным кодексом) доверенности на покупку недвижимости должны быть не только с нотариальной заверкой подписи, но и с удостоверением содержания.

В случае если покупатель будет присутствовать сам - нужны только вышеописанные декларации и переводчик (некоторые застройщики сами предоставляют переводчиков, а в основном - это работники нашей компании).

Это список документов, которые необходимо подготовить покупателюПродавец в свою очередь тоже подгатавливает свою документацию.

9. На сделку покупатель оплачивает налоги и нотариальные таксы (вцелом это составляет где-то 3-5% от цены недвижимости (здесь уже играет роль по какой цене будет проводиться сделка: по реальной или по налоговой оценке) от данной цены и зависит размер налога) и таксу на обслуживание комплекса за год.

Если покупатель решает приехать в Болгарию и осмотреть объеты, то он платит нашей компании только за километраж (0.30 евро за км), за что покупателю выдается документ - расписка. В последствии при покупке недвижимости мы возвращаем данную сумму клиенту, но только с возвращением данного документа-расписки, дополнительно на летний сезон у нас действует специальная программа по просмотровым турам за недвижимостью..

10. Регистрация нотариального акта , после его подписания у нотариуса, по болгарским законам на вступление в прово на недвижимость в болгарии, уходит где-то неделю, после чего выдается сам нотариальный акт и передается клиенту (нот.Акт играет большую роль в получении виз и вида на местожительства). После регистрации нот. Акта идет регистрация самого имущества и выдается регистрационный номер БУЛСТАТ. Данная регистрация уже протекает несколько месяцев. описано подробно на страницах нашего сайта.

11. Деньги на все разходы по нотариальной сделке оплачиваются прямо у Нотариуса адвокату или самому нотариусу.

12. Сделка проходит у Нотариуса, две стороны "Продавец" и "Покупатель" в нотариальном порядке подписывают Нотариальный Акт.

 я надеюсь я ответил на вопросы, если Вам будет что-то непонятно, то я обязательно смогу дополнительно объяснить.

С наилучшими пожеланиями,

Bulgarian Property ltd

Постоянное изменение законодательства в республике болгария свидетельствующее об все большей интеграции приводит и к изменению порядка оформления недвижимости. За последними изменениями в законах болгарии, просим обращатся в наши офисы.

<<вернуться

Квартиры на море

Площадь: 88 кв.м.

Кол-во спален: 2 спальни

Цена: 29990 €

Солнечный берег

Квартиры на море

Площадь: 63 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 24000 €

Солнечный берег

Квартиры на море, в городе

Площадь: 55 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 27000 24000 €

Китен - Лозенец

Дома на море

Площадь: 150 кв.м.

Кол-во спален: 3 спальни

Цена: 46800 €

Балчик

Отличный дом в хорошем месте у гольф поля.
Квартиры на море, в городе

Площадь: 60 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 25000 €

Равда

Квартиры на море

Площадь: 72 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 39000 36000 €

Святой Влас и Елените