Поиск недвижимости

Как изменится цена на недвижимость в связи с финансовым кризисом.

Нас многие спрашивают о ценообразовании в Болгарии. О том как быстро поднимутся или наоборот когда упадут цены и о том, что мы думаем на этот счет.
Так как это самый часто встречающийся вопрос мы, решили, аргументировано ответить на него. Пояснив нашу точку зрения.

Лопнет ли в ближайшем времени «мыльный пузырь» – как любят назвать журналисты тему роста цен в Болгарии  в печатных изданиях.

Никакого пузыря нет!

Журналисты и продавцы недвижимостей имеют подчас совершенно противоположные интересы: продавцы делают ставку на непрерывный рост цен недвижимостей,  журналисты ищут сенсацию.
На ближайшую перспективу падение цены на недвижимость в Болгарии скорее сенсация, чем возможное развитие ситуации. С этой точкой зрения согласны и мировые издательства, такие как homes collection или homes overseas где мы периодически печатаемся и даем экспертные оценки, авторитет таких издательств высок и заказные статьи исключены.
Действительно существуют сигналы, что в экономически развитых странах рост цен на недвижимость в целом уменьшается, но мы не можем пока сравнивать экономические показатели в этих странах и в Болгарии! В данный момент на падение цен в ряде экономически развитых стран влияет разразившийся экономический кризис. В условиях такого кризиса рост ставок по кредиту для застройщика поднимается, из-за нехватки ликвидности у банков, которым в свою очередь не платят по кредитам. Но это в экономически развитых странах.
Болгарская экономика сильно зависит от ставок мировых банков в виду этого процентные ставки на кредит, как и во всем мире растут. Растет и инфляция на нее накладывается рост цен на строй материалы расценки труда, в конце концов инфляция, это – и ряд других факторов толкает цены вверх. Рынок недвижимости в Болгарии еще очень молодой и начал свой путь с самого низа, ряд регионов сильно недооценены, но есть и отдельные сверх амбициозные проекты, которые, на наш взгляд, стартуя с вполне приемлемых цен взлетели до неприличия.
 До сих пор цена на недвижимость в Болгарии гораздо ниже цены в других европейских странах. Этот факт констатируют все, его легко проверить. В Болгарии самое дешевое проживание в Европе, об этом мы уже писали.
Не все покупают недвижимость для инвестиций, многие – подавляющее большинство, покупают недвижимость прежде всего  для себя и своих родственников, а уж потом, как инвестицию. Многие наши клиенты, купив на стадии строительства по 900 евро за квадратный метр, видят что сегодня – спустя пол года их квартиры стоят на 15 -20% дороже.
Британских инвесторов в виду их банковского кризиса и привычки покупать все в долг вытеснили Российские, Польские, Румынские и другие. Мы считаем, что определенное насыщение рынка в некоторых сегментах достигнуто и идет стабилизация цены, но стабилизация –не значит откат – скорее осмысление, инвесторы вкладывают деньги в другие сегменты при насыщении которых как и в России произойдет резкий рост цен.

P.S.
По нашим оценкам в 2010 -2011 году произойдет резкий рост цены на землю – вернее ее небольшие участки до 50соток, так как планируется отмена закона, по которому иностранцы не могут покупать землю в Болгарии на физических лиц.

<<вернуться

Квартиры на море

Площадь: 66 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 22000 €

Солнечный берег

Квартиры на море

Площадь: 71 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 25000 €

Солнечный берег

Квартира с 1й спальней.
Квартиры на море, в городе

Площадь: 60 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 25000 €

Равда

Квартиры на море

Площадь: 58 кв.м.

Кол-во спален: 1 спальня

Цена: 20000 €

Солнечный берег

Дома на море

Площадь: 150 кв.м.

Кол-во спален: 3 спальни

Цена: 46800 €

Балчик

Отличный дом в хорошем месте у гольф поля.
Квартиры на море, в городе

Площадь: 120 кв.м.

Кол-во спален: 2 спальни

Цена: 45000 €

Святой Влас и Елените