Налоги при продаже недвижимости в Болгарии

22.11.2018

Самый частый вопрос продавца зарубежной недвижимости - сколько я заплачу налогов в Болгарии и России при продаже своей зарубежной недвижимости.


Рассматриваем этот вопрос на примере налогообложения при продаже недвижимости в Болгарии.


Ответ обычно не так прост, ответить однозначно не представляется возможным и вот почему.

Для начала нужно ответить на несколько вопросов.

  1. Является ли продавец резидентом России?
  2. Как долго находится в собственности недвижимость за рубежом?
  3. Сколько продаж находящейся в Болгарии недвижимости было осуществлено за текущий календарный год?

Резидент России– это физическое лицо, проводящее суммарно в России более 183 дней в году.

Если продавец недвижимости является резидентом РФ он платит налоги согласно налоговому кодексу РФ.
Если продавец не является резидентом РФ он платит налоги согласно той стране, где он является резидентом.

Если недвижимость принадлежит более 5 лет, а в некоторых случаях более 3х лет то налог с дохода от ее продажи резидентами РФ не платится. ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ
Соответственно если срок владения болгарской недвижимости менее 5 лет налогообложению подлежит доход от ее реализации по ставке 13%. Стоит отметить, что продавец вправе уменьшить сумму дохода от продажи за счет документально подтвержденных расходов, также возможно применение имущественного и налогового вычета в размере до одного миллиона рублей, если продаваемая недвижимость жилая или до 250 тысяч если недвижимость таковой не является. пп. 1 п.2 ст. 220, пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

Причем стоит отметить тот момент, что на примере Болгарии, нет двойного налогообложения, и если налог заплаченный в Болгарии меньше налога, который нужно заплатить в России то в России нужно доплатить только разницу.

Также стоит учитывать и тот факт, что в Болгарии не облагается налогом недвижимость, которая находится в собственности более 1 года, а в России более 5 лет. Это значит, что если в Болгарии квартира в собственности 2 года то по Болгарскому закону налог доход от продаже равен нулю, то в России придется отчитаться за доход и оплатить 13% налог на него.

Есть и еще один нюанс – количество продаж в год!
Часто инвесторы – физ. лица, покупали сразу несколько квартир и продать хотят все, но разным лицам и в разное время, но в течении года. Стоит учесть и тот факт, что в Болгарии 2я и последующие сделки в течение одного года будут облагаться налогом на доход.

Итак подводим итог:

Если собственность более 5 лет налог не платится.
Если собственность менее 5 лет налог платится (резидент РФ)
Если собственность более 1 года налог не платится (резидент Болгарии)
Если недвижимость в собственности более 5 лет и это 2 и более продажа – налог на доход в Болгарии платится и резидентами и не резидентами.

Как всегда – есть лазейки.

Подписаться на статьи: Настроить подписку
Шенгенские визы - спецпредложения

Специальное предложение по Шенгенским визам. Ваш Ленинский 2а офис 313.

21.11.2018
Паром в Болгарию

Новая паромная переправа может соединить Болгарию и Россию.

26.10.2018
Авиабилеты Варна—Москва
07.06.2019 Пятница
от 2738 руб.
Забронировать
Упрощенное получение визы в Болгарию
Турово отбил удар убедив суд не рассматривать иски на 25 млн.

Арбитражный суд Москвы отклонил иск ClickAvia и Морская звезда к Турово.

26.10.2018
Назван самый недорогой горнолыжный курорт Европы

Десять самых недорогих горнолыжных курортов Европы.

25.10.2018
Туристическая страховка
от 25 руб/сутки
Заказать
В Болгарии снова поймали фальшивомонетчиков.

Обнаружена самая большая за последние 10 лет типография фальшивых евро и долларов.

25.10.2018
Болгария переходит на зимнее время 28.10.2018

20 октября 2018 года Болгария перейдет на зимнее время.

25.10.2018
Что делать туристу при наступлении страхового случая за рубежом?

Порядок действия туристов при наступлении страхового случая за границей.

24.10.2018
Страховка выезжающим за рубеж
Недвижимость в Болгарии
Аренда автомобиля в Болгарии
Подписаться на рассылку
Свернуть
Рубрики