Болгарские квадратные метры и нюансы планировки квартир

14.08.2014

Если вы собрались приобрести жилую недвижимость в Болгарии, то перед этим следует ознакомиться с местной спецификой определения площади квартир и спецификой терминологии и планировки.

Если вы собрались приобрести жилую недвижимость в Болгарии, то перед этим следует ознакомиться с местной спецификой определения площади квартир и спецификой терминологии и планировки.
Какие площади проходят в обязательном порядке по документам и почему.

В России и в большинстве странах СНГ, при оформлении документов на жилую недвижимость, указывается только общая и жилая площадь. В Болгарии при оформлении жилья, его площадь рассчитывается иначе.
Что в нее входит:

  • Общая площадь помещения – холл, коридоры, спальня, гостиная, кухня, туалет, ванная комната.
  • Площадь всех внутренних стен, а также половина площадей стен по внешнему периметру.
  • Площадь балконов, лоджий и террас.
  • Также учитываются площади общих частей здания, к ним относятся домовые коридоры, подъезд, лестничные пролеты. Общая площадь общих частей дома равноценно и пропорционально распределяется между всеми квартирами жилого дома.

 

На что стоит обратить внимание? Нюансы терминологии.

Перед подбором и приобретением недвижимости в Болгарии, чтобы не оказаться в неловком положении рекомендуется ознакомиться с терминологией и ее нюансами, принятыми в данной стране. Это поможет избежать недоразумений или претензий к продавцу или застройщику.

Простота оформления в собственность квартиры в Болгарии, делает покупку привлекательной. Рассказываем просто о процедуре оформления.

В этой небольшой статье мы хотим дать несколько полезных советов, чтобы не тратить свое драгоценное врем в отпуске, на исправление последствий длительного отсутствия.


Для правильного понимания расчетов общей площади жилой недвижимости следует знать что такое:

1. Застроенная площадь квартиры, в нее входят: подсобные помещения, внутренние стены, а так же балкон, санузел коридор и жилая площадь квартиры.

2. Площадь общих или “идеальных” частей здания – в данном случае понимается, что владелец каждой квартиры расположенной в жилом здании имеет права на собственности на общедомовые, нежилые части здания в виде лестничных площадок, фасадных стен, пролетов, лифтов, и другого. Размер данной площади на стадии проектирования рассчитывается лицензированным бюро. На каждую квартиру, в зависимости от ее размеров, приходиться часть жилого дома от площади квартиры.

3. Общая площадь квартиры определяется при сложении застроенной площади квартиры и общих частей здания принадлежащих квартире.

Площадь жилого объекта обязательно указываются и в предварительном и в окончательном договоре купли-продажи в форме нотариального акта, где указываются все три площади или две основные площади: застроенная, общая и или идеальные части

Планировка квартирособенности планировки квартир в Болгарии

Следует учитывать нюансы планировок Болгарских квартир.


У нас довольно часто распространено объединение гостиной с кухней, как правило, балконы имеют большие площади – в среднем 4-6 квадратных метров. А вот спальни сравнительно небольшие, в среднем 12 квадратных метров т. к. их не используют, как полноценные жилые комнаты или детские. Часто, квартиры имеют кабинет, который при желании переоборудуется или в игровую, для детей или в спальню.

Важные аспекты и нюансы терминологии

Как и везде в Болгарии квартиры в зависимости от их типа принято классифицировать на студии, апартаменты, одно и многокомнатные, но важно знать, как здесь понимают данные термины.

  • Студия. Как правило, имеется в виду единое жилое помещение, которое включает гостиную, кухню и спальню.
  • Однокомнатные квартиры. В данном случае понимается два помещения – первое объединяет кухню и гостиную, а второе помещение представляет собой спальную комнату. В России, болгарская однокомнатная равнозначна нашей двушке, но без выделенной кухни.
  • Двух-, трех-, а также четырехкомнатные квартиры. Площадь данных квартир на порядок больше чем их российские аналоги, то есть болгарская двушка соответствует по площади российской трешке.
  • Апартаменты. Под апартаментами в Болгарии понимается обычная квартира – просто их принято так называть.
Подписаться на статьи: Настроить подписку
Налоги при продаже недвижимости в Болгарии

Самый частый вопрос продавца зарубежной недвижимости - сколько я заплачу налогов в Болгарии и России при продаже своей зарубежной недвижимости.

22.11.2018
Шенгенские визы - спецпредложения

Специальное предложение по Шенгенским визам. Ваш Ленинский 2а офис 313.

21.11.2018
Авиабилеты Варна—Москва
07.06.2019 Пятница
от 2750 руб.
Забронировать
Упрощенное получение визы в Болгарию
Паром в Болгарию

Новая паромная переправа может соединить Болгарию и Россию.

26.10.2018
Турово отбил удар убедив суд не рассматривать иски на 25 млн.

Арбитражный суд Москвы отклонил иск ClickAvia и Морская звезда к Турово.

26.10.2018
Туристическая страховка
от 25 руб/сутки
Заказать
Назван самый недорогой горнолыжный курорт Европы

Десять самых недорогих горнолыжных курортов Европы.

25.10.2018
В Болгарии снова поймали фальшивомонетчиков.

Обнаружена самая большая за последние 10 лет типография фальшивых евро и долларов.

25.10.2018
Болгария переходит на зимнее время 28.10.2018

20 октября 2018 года Болгария перейдет на зимнее время.

25.10.2018
Страховка выезжающим за рубеж
Недвижимость в Болгарии
Аренда автомобиля в Болгарии
Подписаться на рассылку
Свернуть
Рубрики