Болгарские квадратные метры и нюансы планировки квартир

14.08.2014

Если вы собрались приобрести жилую недвижимость в Болгарии, то перед этим следует ознакомиться с местной спецификой определения площади квартир и спецификой терминологии и планировки.

Если вы собрались приобрести жилую недвижимость в Болгарии, то перед этим следует ознакомиться с местной спецификой определения площади квартир и спецификой терминологии и планировки.
Какие площади проходят в обязательном порядке по документам и почему.

В России и в большинстве странах СНГ, при оформлении документов на жилую недвижимость, указывается только общая и жилая площадь. В Болгарии при оформлении жилья, его площадь рассчитывается иначе.
Что в нее входит:

  • Общая площадь помещения – холл, коридоры, спальня, гостиная, кухня, туалет, ванная комната.
  • Площадь всех внутренних стен, а также половина площадей стен по внешнему периметру.
  • Площадь балконов, лоджий и террас.
  • Также учитываются площади общих частей здания, к ним относятся домовые коридоры, подъезд, лестничные пролеты. Общая площадь общих частей дома равноценно и пропорционально распределяется между всеми квартирами жилого дома.

 

На что стоит обратить внимание? Нюансы терминологии.

Перед подбором и приобретением недвижимости в Болгарии, чтобы не оказаться в неловком положении рекомендуется ознакомиться с терминологией и ее нюансами, принятыми в данной стране. Это поможет избежать недоразумений или претензий к продавцу или застройщику.

Простота оформления в собственность квартиры в Болгарии, делает покупку привлекательной. Рассказываем просто о процедуре оформления.

В этой небольшой статье мы хотим дать несколько полезных советов, чтобы не тратить свое драгоценное врем в отпуске, на исправление последствий длительного отсутствия.


Для правильного понимания расчетов общей площади жилой недвижимости следует знать что такое:

1. Застроенная площадь квартиры, в нее входят: подсобные помещения, внутренние стены, а так же балкон, санузел коридор и жилая площадь квартиры.

2. Площадь общих или “идеальных” частей здания – в данном случае понимается, что владелец каждой квартиры расположенной в жилом здании имеет права на собственности на общедомовые, нежилые части здания в виде лестничных площадок, фасадных стен, пролетов, лифтов, и другого. Размер данной площади на стадии проектирования рассчитывается лицензированным бюро. На каждую квартиру, в зависимости от ее размеров, приходиться часть жилого дома от площади квартиры.

3. Общая площадь квартиры определяется при сложении застроенной площади квартиры и общих частей здания принадлежащих квартире.

Площадь жилого объекта обязательно указываются и в предварительном и в окончательном договоре купли-продажи в форме нотариального акта, где указываются все три площади или две основные площади: застроенная, общая и или идеальные части

Планировка квартирособенности планировки квартир в Болгарии

Следует учитывать нюансы планировок Болгарских квартир.


У нас довольно часто распространено объединение гостиной с кухней, как правило, балконы имеют большие площади – в среднем 4-6 квадратных метров. А вот спальни сравнительно небольшие, в среднем 12 квадратных метров т. к. их не используют, как полноценные жилые комнаты или детские. Часто, квартиры имеют кабинет, который при желании переоборудуется или в игровую, для детей или в спальню.

Важные аспекты и нюансы терминологии

Как и везде в Болгарии квартиры в зависимости от их типа принято классифицировать на студии, апартаменты, одно и многокомнатные, но важно знать, как здесь понимают данные термины.

  • Студия. Как правило, имеется в виду единое жилое помещение, которое включает гостиную, кухню и спальню.
  • Однокомнатные квартиры. В данном случае понимается два помещения – первое объединяет кухню и гостиную, а второе помещение представляет собой спальную комнату. В России, болгарская однокомнатная равнозначна нашей двушке, но без выделенной кухни.
  • Двух-, трех-, а также четырехкомнатные квартиры. Площадь данных квартир на порядок больше чем их российские аналоги, то есть болгарская двушка соответствует по площади российской трешке.
  • Апартаменты. Под апартаментами в Болгарии понимается обычная квартира – просто их принято так называть.
Подписаться на статьи: Настроить подписку
Никогда такого не было и вот опять! ВАЖНО для всех владжельцев недвижимости в Болгарии

Все собственники недвижимости в Болгарии должны насторожиться. Эту информацию считаем очень важной и просим прочитать ее до конца.

29.08.2023
В Болгарии перестали работать Российские телеканалы. Что можно с этим сделать?

Нам пожаловались наши клиенты, которые привыкли к российским сериалам и хотят их смотреть, что в Болгарии исключают из вещания каналы из России. Мы нашли выход, как обойти ограничение дешевле, чем покупать пакеты... Без Тарелок и Рессиверов, только с помощью интернет.

11.08.2023
Упрощенное получение визы в Болгарию
Новый маршрут для поездки в Болгарию

Появился еще один маршрут для поездки в Болгарию, минуя Турцию.

30.06.2023
Болгария - визовые ужесточения продолжаются.

Помимо того, что перестали туристам выдавать многократные визы - ввели ряд доп. ограничений.

12.04.2023
Туристическая страховка
от 27 руб/сутки
Заказать
Уведомление-предостережение

Важная информация по выдаче виз в Болгарию. Ежегодно в конце марта - начале апреля консульство меняет правила подачи и усиливает проверки.

24.03.2023
Внимание фейки!

Мы не смогли промолчать и хотим Вас предостеречь. Разгоняемой в Телеграмм каналах, по поводу виз владельцев недвижимости и изменении в выдаче виз в марте, информации не доверяйте! Это жулики всех мастей пытаются нажиться на вас!!!

01.02.2023
Продадим или выкупим квартиру в Болгарии

Поможем продать квартиру в Болгарии в сложных санкционных условиях если обстоятельства складываются так, что требуются деньги.

31.01.2023
Страховка выезжающим за рубеж
Недвижимость в Болгарии
Аренда автомобиля в Болгарии
Подписаться на рассылку
Быстрая продажа или выкуп недвижимости.