Налоги при продаже недвижимости в Болгарии

22.11.2018

Самый частый вопрос продавца зарубежной недвижимости - сколько я заплачу налогов в Болгарии и России при продаже своей зарубежной недвижимости.


Рассматриваем этот вопрос на примере налогообложения при продаже недвижимости в Болгарии.


Ответ обычно не так прост, ответить однозначно не представляется возможным и вот почему.

Для начала нужно ответить на несколько вопросов.

  1. Является ли продавец резидентом России?
  2. Как долго находится в собственности недвижимость за рубежом?
  3. Сколько продаж находящейся в Болгарии недвижимости было осуществлено за текущий календарный год?

Резидент России– это физическое лицо, проводящее суммарно в России более 183 дней в году.

Если продавец недвижимости является резидентом РФ он платит налоги согласно налоговому кодексу РФ.
Если продавец не является резидентом РФ он платит налоги согласно той стране, где он является резидентом.

Если недвижимость принадлежит более 5 лет, а в некоторых случаях более 3х лет то налог с дохода от ее продажи резидентами РФ не платится. ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ
Соответственно если срок владения болгарской недвижимости менее 5 лет налогообложению подлежит доход от ее реализации по ставке 13%. Стоит отметить, что продавец вправе уменьшить сумму дохода от продажи за счет документально подтвержденных расходов, также возможно применение имущественного и налогового вычета в размере до одного миллиона рублей, если продаваемая недвижимость жилая или до 250 тысяч если недвижимость таковой не является. пп. 1 п.2 ст. 220, пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

Причем стоит отметить тот момент, что на примере Болгарии, нет двойного налогообложения, и если налог заплаченный в Болгарии меньше налога, который нужно заплатить в России то в России нужно доплатить только разницу.

Также стоит учитывать и тот факт, что в Болгарии не облагается налогом недвижимость, которая находится в собственности более 1 года, а в России более 5 лет. Это значит, что если в Болгарии квартира в собственности 2 года то по Болгарскому закону налог доход от продаже равен нулю, то в России придется отчитаться за доход и оплатить 13% налог на него.

Есть и еще один нюанс – количество продаж в год!
Часто инвесторы – физ. лица, покупали сразу несколько квартир и продать хотят все, но разным лицам и в разное время, но в течении года. Стоит учесть и тот факт, что в Болгарии 2я и последующие сделки в течение одного года будут облагаться налогом на доход.

Итак подводим итог:

Если собственность более 5 лет налог не платится.
Если собственность менее 5 лет налог платится (резидент РФ)
Если собственность более 1 года налог не платится (резидент Болгарии)
Если недвижимость в собственности более 5 лет и это 2 и более продажа – налог на доход в Болгарии платится и резидентами и не резидентами.

Как всегда – есть лазейки.

Подписаться на статьи: Настроить подписку
Читать всем владельцам недвижимости в Болгарии!

Первый случай отказа оформлять продажу квартиры в Болгарии продавцу из России!

14.09.2022
Теперь с ЕС нет упрощенного визового режима

Европа подписала отказ от упрощенного визового режима с РФ. Визы станут короче, дороже и срок рассмотрения увеличится.

06.09.2022
Упрощенное получение визы в Болгарию
Последняя информация от Консульства Болгарии

Болгария снова начала прием документов но с некоторыми моментами.

08.08.2022
Консульство Болгарии прекратило прием документов на визы.

В связи с ответными мерами на высылку 70 дипломатов из Болгарии, Россия выслала 14 дипломатов из Москвы. Консульство Болгарии в России временно прекратило свою работу.

05.08.2022
Туристическая страховка
от 27 руб/сутки
Заказать
Болгария высылает 70 консульских работников РФ заподозренных в шпионаже, какой будет ответ.

По официальной информации из Болгарии высылают 70 работников консульства включая обслуживающий персонал. Ответ РФ и последствия для выдачи визы консульством Болгарии в Москве.

28.06.2022
Сразу несколько актуальных новостей.

Актуальные новости по перелету в Болгарию, хорошие новости из консульства Италии и информация по 6-му пакету и санкциям на владельцев недвижимости из России в ЕС.

01.06.2022
Важная новость виза в Италию!

Глобальный ВЦ Италии пошел по пути Глобального ВЦ Болгарии! Чем это все может закончится

25.05.2022
Страховка выезжающим за рубеж
Недвижимость в Болгарии
Аренда автомобиля в Болгарии
Подписаться на рассылку
Быстрая продажа или выкуп недвижимости.