Налоги при продаже недвижимости в Болгарии

22.11.2018

Самый частый вопрос продавца зарубежной недвижимости - сколько я заплачу налогов в Болгарии и России при продаже своей зарубежной недвижимости.


Рассматриваем этот вопрос на примере налогообложения при продаже недвижимости в Болгарии.


Ответ обычно не так прост, ответить однозначно не представляется возможным и вот почему.

Для начала нужно ответить на несколько вопросов.

  1. Является ли продавец резидентом России?
  2. Как долго находится в собственности недвижимость за рубежом?
  3. Сколько продаж находящейся в Болгарии недвижимости было осуществлено за текущий календарный год?

Резидент России– это физическое лицо, проводящее суммарно в России более 183 дней в году.

Если продавец недвижимости является резидентом РФ он платит налоги согласно налоговому кодексу РФ.
Если продавец не является резидентом РФ он платит налоги согласно той стране, где он является резидентом.

Если недвижимость принадлежит более 5 лет, а в некоторых случаях более 3х лет то налог с дохода от ее продажи резидентами РФ не платится. ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ
Соответственно если срок владения болгарской недвижимости менее 5 лет налогообложению подлежит доход от ее реализации по ставке 13%. Стоит отметить, что продавец вправе уменьшить сумму дохода от продажи за счет документально подтвержденных расходов, также возможно применение имущественного и налогового вычета в размере до одного миллиона рублей, если продаваемая недвижимость жилая или до 250 тысяч если недвижимость таковой не является. пп. 1 п.2 ст. 220, пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

Причем стоит отметить тот момент, что на примере Болгарии, нет двойного налогообложения, и если налог заплаченный в Болгарии меньше налога, который нужно заплатить в России то в России нужно доплатить только разницу.

Также стоит учитывать и тот факт, что в Болгарии не облагается налогом недвижимость, которая находится в собственности более 1 года, а в России более 5 лет. Это значит, что если в Болгарии квартира в собственности 2 года то по Болгарскому закону налог доход от продаже равен нулю, то в России придется отчитаться за доход и оплатить 13% налог на него.

Есть и еще один нюанс – количество продаж в год!
Часто инвесторы – физ. лица, покупали сразу несколько квартир и продать хотят все, но разным лицам и в разное время, но в течении года. Стоит учесть и тот факт, что в Болгарии 2я и последующие сделки в течение одного года будут облагаться налогом на доход.

Итак подводим итог:

Если собственность более 5 лет налог не платится.
Если собственность менее 5 лет налог платится (резидент РФ)
Если собственность более 1 года налог не платится (резидент Болгарии)
Если недвижимость в собственности более 5 лет и это 2 и более продажа – налог на доход в Болгарии платится и резидентами и не резидентами.

Как всегда – есть лазейки.

Подписаться на статьи: Настроить подписку
Болгария, хорошие и не очень - новости мая.

Новостной фон - разнонаправленный, есть позитив но и негатива хватает

11.05.2022
Продажа квартир в Болгарии в новых реалиях. Продать и не потерять!

Ну вот, все и началось… Все о чем мы и предостерегали в предыдущем материале…
Сначала натворили дел, потом помогите… А помочь, к сожалению, уже или нельзя или плати, причем не мало…

22.04.2022
Авиабилеты Москва—Бургас—Москва
31.05.2022 Вторник 14.06.2022 Вторник
от 67046 руб.
Забронировать
Упрощенное получение визы в Болгарию
Что делать владельцу недвижимости в Болгарии в 2022 году. Продавать или нет, вот в чем вопрос!

Масла в огонь подливают заявления политиков о национализации недвижимости иностранцев в России и соответственного симметричного ответа. Постараемся ответить на этот и другие вопросы. В текущих сложных условиях, владельцы недвижимости массово задают вопросы, продавать или нет свою недвижимость и как получить деньги?

12.04.2022
Продадим или выкупим квартиру в Болгарии

Поможем продать квартиру в Болгарии в сложных санкционных условиях если обстоятельства складываются так, что требуются деньги.

04.04.2022
Туристическая страховка
от 25 руб/сутки
Заказать
Виза во Францию вновь выдается в обычном режиме.

После более чем двухлетнего перерыва Франция сняла ковидные ограничения и начала выдавать визы.

31.03.2022
Важная информация касается всех!

Уважаемые граждане РФ, доводим до вашего сведения крайне важную информацию!

28.02.2022
Россия может стать "серой юрисдикцией" для Евросоюза.

О чем стоит задуматься владельцу недвижимости в Болгарии.

16.02.2022
Страховка выезжающим за рубеж
Недвижимость в Болгарии
Аренда автомобиля в Болгарии
Подписаться на рассылку
Быстрая продажа или выкуп недвижимости.